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 Investissement Conseil

Résidence "Quartier Historique MONTPELLIER Immeuble XIXeme "

Caractéristiques

  • Immeuble du XIX ème situé  rue Saint Guilhem à MONTPELLIER
  • Dispositif : Malraux
  • 9 appartements, du T2 au T3 et 2 commerces
  • Quote-part Travaux : 57%
  • Répartition parties communes/parties privatives en %: 40 / 60 
  • Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2016

Les Atouts

  • Un investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales
  • Emplacement exceptionnel
  • Immeuble au cœur du quartier historique de la ville, classé pour la richesse de son patrimoine
  • A proximité directe des Halles Castellanes, entre les places Saint-Anne et Saint Roch
  • A 400m de la Promenade du Peyrou et de la place de la comédie dans une rue pavée
  • A 200 m de la rue Foch qui est une importante artère commerçante avec ses enseignes haut de gamme
  • Proche de nombreux établissements d’enseignement,administrations et parcs
     

Elements remarquables

  • Cheminées en marbre 
  • corniches filantes, plafonds à caisson, boiseries menuisées 
  • parquets d’époque et ferronneries ouvragées…

L' Immeuble

Situation

  • A quelques pas du Peyrou, place Royale, qui fut choisie pour accueillir la statue équestre de Louis XIV et le Château d’eau conçu au XVIIIe siècle
  • Dans la Ville aux 100 fontaines datant du XVIIIe siècle révélant toute la splendeur de la pierre, fontaines moussues si particulières en passant par les vasques typiques du XIXe siècle,

Le vieux Montpellier abrite de nombreux hôtels particuliers datant des XVIIe, XVIIIe et XIXe siècles

Architecture 

Une architecture de caractère

  • Des façades en pierre de taille appareillées
  • Une façade noble sur la rue Saint-Guilhem présentant des encadrements en pierre sur chaque ouverture en étage, des balcons et des ferronneries
  • Des bandeaux et corniches en pierre de taille
  • Une porte d’entrée en bois à panneaux moulurés
  • Des décors intérieurs nobles dont l’escalier en pierre et son garde-corps en ferronnerie, des cheminées en marbre, des décors en plafond, des boiseries et des parquets d époque

Les Prestations

Des Prestations Haut de Gamme

  • Accès sécurisé par visiophone
  • Teintes des murs sélectionnées par un architecte coloriste
  • Salle de bains équipée avec meuble vasque, sèche-serviettes,miroir avec luminaire décoratif, parois de douche à portes pivotantes en verre transparent
  • Cuisine aménagée avec meubles hauts et bas, plan de travail en granit, plaque vitrocéramique et hotte
  • Portes palières moulurées et sécurisées (serrure 3 points)
  • Placards sur mesure et équipés
  • Radiateurs radiants, économes en énergie
  • Isolation phonique et thermique (selon prescriptions ABF)

Montpellier

  • Ville dynamique rythmée par son attrait touristique 
  • 470 000 visiteurs/an
  • 3 universités et 6 grandes écoles de renommée internationale 2ème ville universitaire de France avec 60 000 étudiants dont 15% d’étudiants étrangers
  • 3 musées de dimension internationale : le musée Fabre, l’Hôtelde Cabrières-Sabatier d’Espeyran dédié aux arts décoratifs et lesite archéologique Lattara – Musée Henri Prades

Projets Urbains

  • Projet Ecocité : 2 500 ha d’innovation urbaine en association avec de grands groupes (IBM, Veolia...)
  • Projet OZ Montpellier Nature Urbaine :quartier d'affaires de la nouvelle gare TGV, 350 000 m2 dédiés à l’économie de services
  •  Projet Ecopôle : reconversion d’espaces à vocation commerciale
  • 2017 et 2020 : Mise en service des 5e et 6e lignes deTramway
  • 2017 : Nouvelle gare TGV (Montpellier sera située à moins de 3h de Paris, Turin et Barcelone)

Les accès

  • Gare TGV : Paris à 3h15
  • Autoroute A9
  • Aéroport international : 1.2 millions de passagers/an 60 destinations en France, Europe et à l’international?

Fiscalité Malraux

Les engagements de la Loi Malraux :

  •  Restauration complète et en profondeur d’un immeuble situé dans le secteur sauvegardé du centre historique de la ville
  • Travaux respectant le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur en secteur sauvegardé sous l’égide des architectes des bâtiments de France
  • Une mise en location dans un délai de 12 mois après livraison du bien
  • Location nue du bien pendant 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre qu’un membre du foyer fiscal, qu’un ascendant ou descendant, sans aucune limitation de ressources des locataires ou de loyers pratiqués

Les avantages de la Loi Malraux :

  •  Réduction d’impôts de 30 % du montant des travaux débloqués (dans la limite de 100 000€ par an)
  •  Réduction d’impôts puissante jusqu’à 30 000€ par an pouvant générer jusqu’à 120 000€ de réduction d’impôts pour un investissement
  •  Impact fiscal immédiat
  •  Hors plafonnement des niches fiscales
  •  Des investissements dans des immeubles pierre de taille en cœur de ville dans les quartiers vivants et commerçants

 

 

 

Pour tout renseignement concernant ce programme contactez nous

  • directement par téléphone au 04 78 64 20 69 
  • par le formulaire "contact" accessible en haut de page

 

Le Principe

La loi Malraux a l’avantage de ne pas être soumise au plafond de 10 000 € des niches fiscales.
(depuis le 01/01/2013)

Ce dispositif s’adresse aux propriétaires d'immeubles anciens situés dans des « zones préservées » et donnés en location.
Il permet aux investisseurs de déduire de leur revenu global le déficit foncier résultant des travaux de restauration.

Le Dispositif

Les contribuables concernés

  • Particuliers imposés à la tranche maximale
     
  •  Type d'avantage fiscal
  • Réduction d'impôt liée aux travaux
  • Déduction du déficit foncier
     
  •  Dispositif

Les propriétaires d'un immeuble situé dans un secteur éligible à cette loi peuvent :

  • imputer un pourcentage des dépenses et travaux réalisés en réduction d'impôt
  • déduire leurs déficits fonciers résultant de leurs autres dépenses sur le revenu global (à hauteur de 10 700 €)

Cet avantage fiscal s'applique aux immeubles pour lesquels une demande de permis de construire ou une déclaration de travaux a été déposée à compter du 01/01/2009.

? P
ermis de construire déposé avant le 01/01/2009:
 Imputation des déficits fonciers découlant de la restauration sur le revenu global, et ce sans aucun plafond.

 

  • Situation du bien

Le bien doit être un logement ancien situé soit:
- en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager)

- en secteur sauvegardé dont la rénovation et l'aménagement  sont encadrés par un PSMV* élaboré par l'État
   (102 secteurs sauvegardés en France au 1er septembre 2012).

   *PSMV: plan de sauvegarde et de mise en valeur

  •  Initiative de l'opération

L'initiative des opérations de restauration immobilière doit être prise par une personne seule ou par un ensemble de propriétaires regroupés au sein d'une Association Foncière Urbaine (AFU).

  • Engagement de location

Le propriétaire doit prendre l’engagement de  louer pendant neuf ans pour une durée minimale de 9 ans,que le local soit à usage d’habitation ou affecté à un autre usage

  • Avantage FISCAL

Les travaux et dépenses éligibles** permettent une réduction d'impôt de:
- ZPPAUP
 :                  22% du montant de ces dépenses et travaux
- secteur sauvegardé :30% du montant de ces dépenses et travaux

?Le montant de ces travaux et dépenses éligibles étant  plafonné à 100 000 € , la réduction maximale atteint 30 000 ou 22 000 €

?Investissements réalisés depuis le 1er janvier 2013 :la réduction d'impôt n'est plus comprise dans le plafonnement global des niches fiscales

 ?la perception d' une subvention ANAH (Agence Nationale de l'Habitat ) est compatible avec l'application de la loi Malraux

A cela est ajouté la déduction du déficit foncier lié aux autres charges (sauf les intérêts d'emprunt et  frais accessoires à l'emprunt) qui restent déductibles des revenus fonciers dans les conditions normales, de la même manière que dans le cas du régime de droit commun.

**il peut s'agir notamment des dépenses de travaux de démolition,de reconstitution de toitures, de travaux de réaffectation .....

 

 

Pour tout renseignement complémentaire concernant cette fiscalité contactez nous

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