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 Investissement Conseil

Résidence "Résidence Séniors "Le Patio Vaillant""

 

Résidence Séniors BORDEAUX (33- Gironde)

Investir dans une Résidence Séniors
c'est se constituer un patrimoine de qualité sur un marché porteur.

Un investissement d'avenir alliant sécurité et savoir-faire

Caractéristiques

  • A 400 m des berges de la Garonne, au sein des Bassins à flot, quartier en plein renouveau
  • 86 appartements déclinés du T1 au T3 à partir de 107 500 € HT mobilier inclus
  • Rentabilité 4,10% HT mobilier inclus
  • Livraison prévue pour le 4ème Trimestre 2015
     

Les Atouts de ce programme

  • Une résidence de standing offrant convivialité, confort, sécurité et bien-être ainsi qu’un large éventail de services
  • Un emplacement pertinent à proximité des berges et des commerces au cœur d’un quartier en pleine mutation
  • Un gestionnaire spécialisé, filiale de Vinci Immobilier
  • Article 606 pris en charge par le preneur à bail
    (gros travaux et mise en conformité )

 

Bordeaux

  • Un patrimoine d’exception classé à l’UNESCO
  • Capitale mondiale du vin
  • 6ème métropole de France avec 730 000 habitants
  • Une ville attractive, métropole d’affaires et de tourisme

 

La Résidence

Situation
Sur la rive gauche, au Nord de la ville, où étaient abrités autrefois les docks., le quartier des bassins à flots fait dorénavant l'objet d'un vaste projet d'aménagement urbain.
La résidence "Le Patio Vaillant" bénéficie ainsi d'un emplacement de choix 
à proximité des berges et des commerces.
Parfaitement desservi par les transports en commun, et résolument tourné vers l'avenir, ce quartier se redessine avec élégance à seulement quelques minutes de l'hyper-centre.


Descriptif de la Résidence
La résidence Services Seniors "Le Patio Vaillant" offre 86 appartements du T1 au T3, entièrement conçus et aménagés pour le confort au quotidien des séniors.

Accessible aux personnes à mobilité réduite, les hébergements offrent des prestations de grande qualité :

  • décoration raffinée,
  • espaces fonctionnels,
  • cuisine et salle de bains équipées,
  • chambres meublées,
  • climatisation
  • balcons.

Tous les logements disposent d'un système de téléassistance et de visiophone.

Afin de favoriser le lien entre résidents, de nombreux espaces dédiés à la détente et au bien être offrent la possibilité de se retrouver en toute convivialité.

La résidence propose :

  • un restaurant dédié,
  • un salon de télévision et de lecture,
  • une salle d'animation,
  • un point internet,
  • une piscine intérieure chauffée avec bain à remous,
  • un salon de coiffure-esthétique.


Le Gestionnaire

OVELIA ,filiale de VINCI IMMOBILIER (participation majoritaire à hauteur de 70%) est une société spécialisée dans le développement et la gestion de résidences de services pour seniors. 

Les programmes immobiliers, développés par VINCI Immobilier et exploités par Ovelia, sont destinés aux investisseurs-particuliers ou institutionnels- recherchant  un placement  rentable dans un secteur en croissance.

Pourquoi ce gestionnaire

  • Filiale de Vinci Immobilier (CA 816 millions € en 2013)?Structure spécialisée dans le développement et l'exploitation de résidences séniors
  • Des résidences au cadre de vie sécurisé et adaptées aux séniors ?au cœur de grandes villes françaises
  • Des logements au mobilier fonctionnel et à la décoration raffinée
  • De multiples services proposés aux résidents,destinés à faciliter le quotidien
  • loyer garanti par bail commercial de 9 ans
  • prise en charge par le gestionnaire des gros travaux et mise en conformité (article 606 du code civil)
     

Dispositif LMNP Censi-Bouvard

Avantages fiscaux

  • Récupération de la TVA 20%
  • Réduction d'impôt de 11% du prix de revient de l'investissement HT (hors mobilier) plafonné à 300 000 €

Engagements

  • Mettre en gestion au minimum 9 ans 

Exemple

Pour un logement d’une valeur de 300 000 € TTC le montant de la TVA récupérée est de 20% soit 49 163 €.
Le montant du bien acheté est de 250 836 €.

La réduction d’impôt est calculé sur le montant HT soit 250 836 €.
La réduction dimpôt est donc de 3 065 € par an pendant 9 ans.
Soit 27 591 € sur la période.

 

Pour tout renseignement concernant ce programme contactez nous

  • directement par téléphone au 04 78 64 20 69 
  • par le formulaire "contact" accessible en haut de page

Le Principe

Le dispositif Censi-Bouvard est réservé aux contribuables Français qui réalisent des investissements locatifs meublés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016. (ce dispositif ne nécessite pas d'inscription au RCS )

Double Avantage fiscal  :

  • réduction d'Impôts de 11 % du prix de revient de l'investissement HT plafonné à 300 000 € 
  • récupération de la TVA 20 %

Le Dispositif

Exemple

Pour un logement d’une valeur de 300 000TTC le montant de la TVA récupérée est de 20% soit 49 163.
Le montant du bien acheté est de 250 836 €.

La réduction d’impôt est calculé sur le montant HT soit 250 836 €.
La réduction dimpôt est donc de 3 065par an pendant 9 ans.
Soit 27 591 € sur la période.

 

 

Pour tout renseignement complémentaire concernant cette fiscalité contactez nous

  • directement par téléphone au 04 78 64 20 69 
  • par le formulaire "contact" situé dans le menu 
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