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 Investissement Conseil

Résidence "ARRAS - Reconvertion Caserne Schramm"

Caractéristiques

  • Bâtiment Saint-Aubert
  • 87 Appartements du Studio au F4
  • Superficies  entre 35 et 102 m2 (Carrez)
  • Prix à partir de 158 139 € (budget travaux et parking inclus)
  • Style architectural : Architecture militaire faite de briques posées à la Française et de pierres
  • Epoque de construction : XVIIe siècle
  • Surface cadastrale de l’îlot immobilier : 2 114 m²
  • 3 étages + combles
  • Terrasses
  • Parkings
  • Inscrit au titre des Monuments Historiques en 2012
  • Centre-ville

 

Historique du Bâtiment

Au XVII e siècle, dans le but de protéger Arras des invasions espagnoles, Louis XIV ordonne à Vauban de construire les quartiers de la Caserne Schramm afin de loger les militaires et multiplier leur présence,juste après l’édification de la Citadelle.

Les travaux sont achevés en 1700 et l’occupation militaire dure près de 3 siècles.

Les militaires quittent les quartiers en 1995 et l’Etat donne la propriété de la Caserne à la Communauté Urbaine d’Arras en 2010.

Le Pavillon des Officiers est inscrit au titre des Monuments Historiques en 1946, le Bâtiment Saint-Aubert en 2012

Dans la continuité de la citadelle, le Groupe Histoire & Patrimoine se voit confier le projet de réhabilitation de ces 2 bâtiments, poursuivant ainsi sa collaboration avec la ville.

Arras

  • Région : Nord Pas-de-Calais
  • Département : Pas-de-Calais (62)
  • Commune : 43 000 hab.
  • Communauté Urbaine d’Arras : 102 000 hab

Patrimoine

Arras est classée ville d’Art et d’Histoire.

Elle bénéficie d’un patrimoine architectural rare et d’un réel dynamisme culturel (festivals de musique, de cinéma…).

Arras compte 225 monuments classés ou inscrits au titre des monuments historiques.

C’est la 7ème ville française en nombre de monuments.

Elle est membre du réseau des sites majeurs de Vauban.

Economie

Située au confluent d’axes autoroutiers et ferroviaires,Arras accueille de nombreuses firmes étrangères (Häagen Dazs, Caterpillar, Nebia, …), leur offrant une ouverture vers le marché du Nord de l’Europe.

Arras bénéficie d’une économie très dynamique,essentiellement dans les secteurs de l’agroalimentaire et de la logistique, avec 2 grands parcs d’activités (Artoipole : 170 ha et Actiparc : 280 ha).

L’agglomération bénéficie également d’un important secteur tertiaire (80 % de l’activité totale), avec des services administratifs et financiers (Crédit du Nord, BNP, Banque de France…).

Le magazine « L’Entreprise » a élu l’agglomération d’Arras l’agglomération moyenne (- de 100 000 habitants) la plus dynamique de France.

Arras est le 2nd pôle administratif du Nord-Pas-de-calais et une ville étudiante importante

Accès 

 Autoroute A1-A26-A2 

  • Paris à 180 km,
  • Lille à 50 km,
  • Bruxelles à 150 km

 Gare SNCF 

  • Paris (gare du Nord) à 50 min,
  • Lille à 20 min

   Aéroport 

  • Lille Lesquin à 30 min

 

FISCALITE Monuments Historiques

Principe Fiscal

• Déduction sur le revenu global de 100% des travaux de restauration sur 1, 2 ou 3 ans sans limitation de montant
   Hors plafonnement des niches fiscales
• Impact fiscal immédiat (l’année de déblocage des travaux) calculé sur la TMI
• Déduction sur le revenu global de 100 % des intérêts et frais d’emprunt

Engagement
• Acquérir un logement classé Monuments Historiques (MH) ou
  inscrit à l'Inventaire Supplémentaires des Monuments Historiques (ISMH)
• Engagement de conservation du bien pendant 15 ans
• Mise en location de 3 ans à l’issue des travaux afin de bénéficier de l’intégralité de l’avantage fiscal

 

 



 

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Le Principe

Le Dispositif

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